【社会】 「事故物件」が流通に乗り始めた 月100件以上の問い合わせがある会社も [朝一から閉店までφ★]

 
1 :朝一から閉店までφ ★ 2021/06/07(月) 18:23:41.89 dVjWS3lS9.net
中川寛子2021年06月07日 08:06

事故物件と聞くとマイナスのイメージを持つ人が多いかもしれない。だが、一括りに事故物件といっても事件性のあるものだけでなく、高齢者が自宅で亡くなったケースやごみ屋敷、近所にクレーマーがいるなど様々な物件が含まれている。問題とされている要因次第では気にならない人もいるだろうし、リフォームしてしまえば問題ないと思う人もいる。

この1年ほどで事故物件が流通に乗り始めているのだ。

孤独死、自殺で年間数万件という市場規模

事故物件を専門に取り扱う『成仏不動産』は、2019年4月にスタートした。その前年、事故物件の所有者から相談を受けたことがきっかけとなり、サイトをオープンするに至った。

「年間で孤独死は3万件、自殺が2万件あると言われており、それ以外にも殺人、事故死などと考えていくとかなりの物件があるはずですが、これまで不動産業を営んできた肌感覚では市場に出ているのは1割もないのではないかと。もちろん、相続して住み続けている例もあるでしょうが、一方で売りたくても売れない、買い叩かれている人もいるのではないかと思い、その人たちのために市場を作ろうと始めました」(成仏不動産広報・有馬まどか氏)。

特殊清掃業者の玉石混淆を危惧 自社で取り組み開始

最初はサイト運営だけで、取扱い範囲も自社で扱える神奈川、東京中心だったが、2020年4月以降、首都圏に範囲を広げ、買取り、特殊清掃も始めた。

「テレビや雑誌の取材もあり、サイトは多い時には月に60万PV、平均では約30〜35万PV、月に50〜60件の問い合わせがあり、開始からの1年半で60件前後の成約がありました。しかしながら、事故物件をそのまま売却するだけでは物件のバリューアップには繋がらないのではと考えました。そこで事故物件を気にしない人を増やし、市場を作ることを考え、買取り、特殊清掃を始めることにしました」。

特殊清掃については成仏不動産を始めて以降、特殊清掃業者が玉石混淆で、他社に依頼、清掃したものの臭いが取れずに困っているという売主から二次施工の依頼をいただくことがあったためと有馬氏。10年前には数百社だった特殊清掃業者は去年までに6000社ほどにも増えているが、資格不要の仕事のため知識と技術が一定レベルに達していないケースがあるのだ。

特殊清掃は緊急性が高い。事業者をじっくり調べる時間もなく、とりあえず依頼したものの、満足いかない結果になる例もあるのだという。

「成仏認定書」付きリフォームと情報開示で早期売却

同社では特殊清掃、お祓いをした上で「成仏認定書」を付けてリフォームを行う。認定書を発行することで、『汚い、怖い』を払拭する新たな価値基準になることを目指しているのだ。リフォームでは物件の良さを引き出すと同時に次の事故物件にならないことも意識している。

「建築医学と言っているのですが、人の考え、行動は環境に左右されやすいもの。これまで訪れたごみ屋敷、事故のあった部屋は暗かったり、湿っぽかったりと人の気持ちを蝕むようなところがありました。そういう部分のない、明るく暮らせる部屋を意識してリノベーションしています」。

また、物件紹介のページには「孤独死で発見までに●日」などと事故の理由を明記してもいる。その成果だろう、この1年で買取り→リフォームから売却に至った8物件は、売り出しから20日ほどで相場よりそれほど価格を下げずに売却できている。孤独死のあったタワーマンションで1割安というから、価格の安さだけを期待する人には多少拍子抜けするかもしれない。
     ===== 後略 =====
全文は下記URLで
https://blogos.com/article/540689/

3 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:25:12.69 1uKVLCzD0.net
もう皆、四の五の言ってられない状況なのだよ
4 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:25:30.74 5Duk2JOm0.net
最初の一人だけでしょお得なのは

一人挟んだら定価に戻る

5 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:26:35.91 5psgXY3F0.net
>>4
正解っすw
11 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:28:01.64 aGrsY9sp0.net
>>4
それはない
なら社員一回住まわせれば良くなるじゃん
18 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:30:14.19 RkcdyZN90.net
>>11
ちゃんと住めば問題ないよ
92 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 19:27:36.27 BpP/fxEw0.net
>>11
だからそういうバイトがあるんや
69 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 19:03:36.00 9rUL9zeg0.net
>>4
それも都市伝説らしいよ。
そんな法的事実は無いと何かの番組でやってた。
永野会長刺殺とか宮崎宣子自殺の物件は、まだ少しだけ安かった
74 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 19:06:33.18 AuY+UON50.net
>>69
都市伝説じゃなく、実際に以前は間に1人住ませたらええやろ、ということで
不動産屋なんかが若い子を短期間住ませるようなことをしていたので
行政側が「1人住ませたからといって告知義務が消えるわけじゃない」と指導して
そういうのをやらなくなった
実際には「告知義務がある」ということだけ決まっていて、いつまでなのかとか一切規定がないので
各々の業者の「良心」次第ということになってしまっている
7 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:27:10.87 FZ9vjkmB0.net
大島てるは事故物件愛好家の味方だな
いつまでも消えずに残るし
13 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:28:29.02 ef5/giPw0.net
孤独死なら理解できるが、自殺は嫌かな。
19 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:30:23.56 TNS77iJT0.net
「心霊ルーム」として民泊にしたら儲かるかも
22 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:31:51.78 bDI48mse0.net
>>19
つか、「確実に出る」部屋があるなら、むしろ大学や研究所に貸して心霊現象の科学的解明に寄与すべき
34 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:37:02.58 kL8PnZez0.net
>>22
全くその通りだ
24 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:32:15.68 KtxJf9+g0.net
安い上に超常現象のアトラクション付きとか最高だろ
25 :ニューノーマルの名無しさん 2021/06/07(月) 18:32:28.37 nC/KkcLJ0.net
金ねーもん

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